本篇文章1779字，读完约4分钟
荣丰2008北京西城300万户型难遇长情主人
荣丰2008西城300万户型难遇长情主人
更换率为3.8%，平均价格达到13万/平方米，低总额是更换率高的企业的主要因素，其中一座大楼共有692户，三个梯子27户
荣丰2008创立于2001年，一出场就被视为神盘，至今仍被称为神盘。
前期黄金楼市表示:“北京更换率最高的二手房小区长度如何？ 》的文章中，新京报记者走访了北京二手房交易量100套以上、换手率排名第一、第二的中海御景春和柏林爱乐两期，备受市场瞩目。 本期继续访问了排名第四的荣丰2008和排名第八的溪城家，揭露了高换手率的真相。
位于西城区广安门外大街305号的荣丰2008，自2001年卖房以来，似乎就不说淡市了。 年，该小区二手房以3.8%的换手率排名第四。 成交均价为118676元/平方米，同比上涨118049元/平方米成交均价0.1%。 去年，北京二手房成交100套以上，在换手率排名前十的小区中，平均价格上涨的三个小区之一，可以说是神盘。
价格低廉，被西城学位所吸引
荣丰2008的楼盘建于2001年。 创造了北京楼市的许多第一位。 例如，发售的以非常男女的产品为首的小公寓，非常空之间也是最先买了一层、两层的小房子。 在当时的人们眼里，这是个新颖的项目。
现在，荣丰2008与近邻年建的红山世家相比明显处于古老的状态，但其关注度没有减弱。
在住宅区东侧的道路上，可以看到正在建设中的地铁16号线的施工现场，但达官营车站就在附近。 16号线开通后，除7号线外，该区域还拥有横跨南北、东西的双地铁线。 但是，地铁并不是荣丰2008年的亮点。
北京新闻记者访问时，不是周末，但有三次中介可以带人看房。 春节后楼市的走势转暖，在这里得到了明显的验证。
据当地中介介绍，荣丰2008约5645户，由17幢楼房组成，与周围楼盘相比，最大的优势是小户型、低总价，其高企业更换率最高也是因为这个原因。
荣丰2008多为小户型。 17栋大楼中，每栋楼都有小户型，19平方米到60平方米的开间不同。 其中，二三十平方米面积较多，最小户型面积约19平方米，目前总额290万元左右。
另外，荣丰2008年有约160平方米的大三居，但该产品很少。 综合来看，小区内二手房房源总额至少290万元，400万元以内可以买到二三十平方米的小户型，最高超过1000万元以上。
但是，三居大户型的更换率不高，19平方米至60平方米的开间总价低，所以更换率很高。 麦田的一位经理表示，这种小户型对购房者来说是过渡产品，两年后经常换手。
300万元以上可以拥有西城区的学位名额，这个吸引力还是很大的。 据连锁经纪人介绍，300万元在北京奥运会上几乎买不到房子了。 如果为了投资买房子的话，将来也会顺利的。 即使出租收益也不低，这样二三十平方米的房子可以租到3800元/月。
平均价格达到13万/平方米，环境堪忧
总额好像不高，但算下来，13万-14万元的单价很厉害。 户型越小单价越高，这样的价格可以和首都的豪宅一起使用。
据当地经纪人介绍，年荣丰2008小户型最高单价达到17万元。 此后，价格下跌，但全年房价一直保持稳定。
与小户型的高单价相比，荣丰2008的大户型只卖8万元/平方米以上，区域内房价最高的小区红山世家二手房均价也不过11万元/平方米左右。
荣丰2008虽然单价很高，但是物业管理、小区环境一直被诟病。 这与小区居住人口密集无关。 以小户型集中的8号楼为例，一幢楼共有692户，3层达到27户。
新京报记者在8号楼看到门前停满了自行车，高楼内贴有禁高空抛物等通告。 因为5家的门排得很密，所以如果有家人出门的话，可能必须互相避开。
建设之初，荣丰2008这样密集的户型排列引起了业界内对未来物业管理的担忧。 事实上，这也是小区目前存在的问题。
一位业内人士表示，荣丰2008模式实际上类似于现在的长屋公寓，区别在于荣丰2008是有产权的公寓。 要搞好物业管理，必须参考长屋公寓的管理模式，但这也意味着物业费用的上升。
小区走廊刊登了2月26日广外街道办事处发出的《关于成立业主大会会务组的公告》。 据当地房产中介称，业主委员会目前正在更换中，不排除将来更换房产的可能性。
录制/新京新闻记者袁秀丽
原标题:荣丰2008北京西城300万小户型难遇长情主人
