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由于对楼市政策要点进行了多项微调，城市成交下降
2月，由于许多城市政策继续实施，政策微调与放松并存，整体基调仍以稳定为主。 但是，在春节假期和三四线城市返乡运营商退潮的影响下，要点城市成交在环比中腰斩。
许多政策微调并存
泰晤士报记者整理2月各地楼市政策发现，多项政策调整松动，总体基调以稳定为主。
在政策微调宽松的城市，海口、西安、南京、常州、深圳等城市降低人才落户门槛，海口宣布引进人才住房保障细则，购房补贴最高6万/年； 根据南京积分式户籍取得制度的调整，房产每平方米加1分，最高加90分。 合肥、南京、青岛等市降低住房贷款利率上浮比例； 安徽阜阳在出让土地的条件中取消限价，房企可以自行调整项目售价； 取消北京公司之间非房屋买卖合同的网上合同要求。
而且，许多政策继续收紧。 其中，上海表示，今年房地产市场调控目标不动摇、不放松力量，保持调控政策的连续性和稳定性，坚决遏制投资投机性购房，着力稳定市场、稳定房价、稳定预测。 深圳表示，要抓紧稳定房价、稳定租金、稳定事业。 他表示，将继续贯彻中央关于响应南京房价突破限价，坚决遏制房价上涨的重要决定。 多次房子是用来住的，不是用来炒的定位，多次房地产市场调控政策不动摇，不放松力量。
要点城市成交腰斩价格涨幅下降
尽管政策总体稳定，但受春节假期影响，楼市整体成交大幅下跌，主要城市甚至腰斩，成交价格环比涨幅继续下跌。
根据克瑞研究中心的数据，2月全国29个主要城市整体成交960万平方米，环比锐减53%，全年减少28%。 其中，一线城市成交89万平方米，环比下降57%，比去年同期上升12%。 二三线城市整体成交面积比上个月减少53%，比去年同期下跌31%，许多城市的成交依然在下降。
从价格来看，房价涨幅也继续收窄。 根据中国指数研究院公布的数据，2月，全国100个城市(新建)住房平均价格为14724元/平方米，比上个月上涨0.10%，涨幅比1月缩小0.12个百分点。 与1月相比，2月价格比上个月上升的城市数量减少10个，其中涨幅1%以上的城市有9个，比1月减少9个。 2月的价格比下跌的城市数量增加了8个。
个别市场的复苏很难改变整体下降的势头
春节后，各城市出现个别项目上涨、千人住房持有等交易迹象，但业内人士认为，个别城市的小反弹不会发展为大反弹，难以改变市场整体下跌调整的大趋势。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时表示，今年无论什么样的调整充分或者降温时间长的城市，首要的是一线城市，特别是京沪、厦门和环京这样的城市，都有春季行情，大部分降温缓慢的三四线城市、中西部地区没有行情。
克瑞研究中心也认为，前期诉求、购买力透支引发的诉求疲劳问题还将持续一段时间，难以改变市场整体下行调整的大趋势，三四线城市也将面临更大的调整压力。
中国指数研究院预测，未来房地产调控政策仍将以稳定为主，在城市政策的背景下，各地政府将根据市场运营的现实情况稳步优化政策体系，房地产市场整体将继续平稳运行，但各线城市市场将继续分化。 记者张达
原标题:楼市政策要点多微调城市成交下跌
