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寒流袭击了亚洲楼市的许多市场并迅速降温
年4季度，亚洲楼市出现大规模降温，其中香港12月房屋销售出现滑坡，是新加坡房价6个季度以来首次下跌。 另外，澳大利亚的悉尼房价比去年高峰期下跌了10%以上。 机构表示，各地区跌幅高低不同，但具有共性，其中贷款价格上涨、政府监管力度加大、股市动荡是当地楼市下跌的首要诱因。 各地政府短期出台相关政策刺激楼市的机会微乎其微，预计亚洲楼市短期难以走出寒流。
香港和内地楼市双重下降
在亚洲楼市中，香港这个经历了近15年牛市的世界上最难承担房价的市场房价受挫，备受市场瞩目。 香港特区政府土地注册处公布的最新数据显示，香港楼市在去年11月房屋销量腰斩后，12月再次出现销量暴跌，房屋交易额也遭遇腰斩。 而且，根据跟踪香港房价最权威的中原城市领先指数( centa-city leading index )，截至去年12月28日，香港12月份房价指数降至174.37，环比跌幅达到1.70%。 这是该指数连续第四个月下跌，为年来持续最久。 相对于年8月17日的峰值188.64，香港的房价指数下跌了约7.56%。 此外，越来越多的人放弃合同并结帐。 香港房地产新闻网站data elements的数据显示，年前10个月，香港已出现36起购房违约案例，但全年仅出现9起。
市场分析人士认为，香港房价之所以迅速下跌，除了大陆经济放缓、外贸摩擦升级、香港政府采取措施限制资本外流外，开发商海外投资难度也是一大因素。 年香港中银领域全面上涨，加重了楼市负担，成为房价下跌的催化剂。 值得注意的是，1月6日，香港财政司司长陈茂波发表文案称，虽然楼价下跌，但香港政府短期内并无放松税收等管制措施震荡楼市的打算。 因为该机构预计2019年香港楼市将在15%-20%的下跌空之间。
与香港楼市密切相关的中国内地楼市业绩也并不完全令人满意。 中原地产研究中心统计的最新数据显示，年11月内地新房销售面积同比下跌5.1%，跌幅比上个月再次扩大( 11月土地购买面积比上年同期下降8.1%，增长率比上个月再次放缓( 10月为12.2% )。
野村分解小组表示，这一系列数据表明中国楼市正在迅速降温。 野村最新研究报称，目前我国房地产市场已经达到拐点，近期一些城市出现了些许房地产市场放松调控的迹象，但并不反映中央政府明显转向房地产政策，也不意味着房地产领域调控政策全面放松的开始。 政府对楼市的政策角度不太可能在短时间内发生明显变化。 值得注意的是，12月21日结束的中央经济实务会议也再次提出了要建立房地产市场健康快速发展的长效机制，多次房子是用来住的，不是用来炒的。 市场分析人士认为，房地产回购的定位没有动摇，证明内地短期内全面放开房地产调控，再次刺激房地产市场稳定诉求的可能性微乎其微。
新加坡、澳大利亚卷入降温
新加坡和澳大利亚也没能逃过这座楼市寒流的袭击。 在世界上生活价格最高的城市之一的新加坡，房价在年第四季度出现了6个季度以来的首次下跌，其中黄金地区的房价更是下跌了1.5%以上。 2008年全球金融危机爆发后，美联储实施量化宽松政策，大量资金涌入新加坡楼市。 由于外资的流入，新加坡的房价持续上涨，成为了亚洲房价第二高的城市。
目前，拆船人士表示，新加坡房价下跌，不仅是因为美联储加息导致部分资金回流美国，流动性增强，还因为中国买家强大驱动力的诉求近期明显下降。 彭博分解认为，新加坡房价下跌的主要原因被归类为政府政策。 高纬环球有限公司； wakefield )新加坡研究负责人christine li也表示，新加坡当局此前为抑制房价上涨而采取的降温措施，以及全球贸易摩擦和股市波动冲击了高端住宅市场，导致黄金地带缺乏新住宅
最近楼市出现猛烈下跌的国家包括澳大利亚，这个国家的房价在过去的55年间上涨了65倍，近年来由于海外购房者的大规模涌入，房价年攀高峰。 但在短短的一年内，澳大利亚房价的下跌程度已经震惊了央行。 根据corelogic公布的最新数据，全澳平均房价下跌近4.8%，创2008年金融危机以来最大跌幅，占全澳交易额6成和成交量4成的悉尼和墨尔本，年房价分别为 与年高峰相比，两者的房价分别下跌了11.1%和7.2%。 另外，年12月澳大利亚网球公开赛清盘率连续几周低于50%，意味着交易量低迷，也出现明显的疲软信号。
corelogic研究负责人tim lawless表示，澳大利亚金融管理部门审慎监管局( apra )收紧信贷的措施是该楼市下跌的重要原因之一。 分解者还表示，海外购房者减少、贷款利率上升、房屋供应量增加、市场对房价下跌的担忧等因素也给房价带来了下行压力。
布隆伯格表示，澳大利亚央行担心房价暴跌导致的经济长时间低迷会拖累费用。 分析师表示，该楼市下跌的负面影响因素将比金融危机时更为严重。 另外，从历史数据来看，澳大利亚的房价在经历了大幅下跌后，大多需要几年的时间才能恢复到周期性的峰值，澳大利亚的房价在今后一段时间内将继续维持大致的下跌率。
原标题:寒流袭击亚洲楼市众多市场迅速降温
