本篇文章2033字，读完约5分钟
青海西宁房地产市场混乱相继引发纠纷问题由来已久
中央广播电台12月29日的新闻(记者张雷葛修远)由于地理环境比较优越，教育、医疗资源集中，青海省省会西宁成为省内最适宜居住的城市。 据西宁房地产部门统计数据显示，7成以上的购房者来自西宁以外的7个市州，居住在西藏高原的基层干部群众在西宁购买房产，用于养老和子女学校。 但是，近年来，西宁房地产市场上，开发商因违规出售小产权房、延期交割、变更规划等原因相继发生诸多纠纷，问题长期未解决。
表示新建楼盘未经检查，无力强制移交房地产部门监管
近日，西宁市九号公馆小区因强制交房、无法办理房产证、强制征收停车费等因素引起业主不满，地方媒体播出调查报道后，引起社会广泛关注。
调查显示，青海海宏房地产开发企业开发的9号公馆小区近3年来延期交房，数千名购房者集体维权。
九号公馆小区西院共有8幢大楼，约2000间住宅，合同交付日期为年10月30日。 但是，交付日期一再延期，到去年3月为止，最后几座封闭的建筑物已经完成了窗户、水、电的安装。 开发商登报要求业主收房，但此时该小区尚未验收完毕，不具备交房条件。
业主们告诉记者，根据业主与开发商签订的补充协议，如果逾期不具备交货条件，开发商应承担违约金。 开发商未能按期交房，到了年中，许多业主的违约金已经达到10万元多，但开发商拒绝按期履行违约责任。 部分业主向法院提起诉讼，部分业主继续向有关部门反映，但问题至今未得到较为有效的处理。
海宏房地产公司旗下另一家楼盘西宁市银色家小区的回迁户告诉记者，春节前，开发商要求他们立即关闭房间，支付物业费和取暖费。 业主在收房时，要求开发商向开发商提交检查合格的相关说明，但开发商不仅不能出示，还以不收房出售翻盖房屋为由，威胁翻盖商尽早收房。
对海宏房地产企业未检查新建楼盘而强制交房的行为，西宁市住房保障和房地产管理局以现行法律法规未赋予房地产行政主管部门相应职责为由，表示无法监管。
开发商违反出售小产权的房屋多年未予纠正
位于西宁市南川西路红星小区的青海升茂房地产开发有限企业于2006年开发建设，项目建设的初衷是改造红星村。 从2007年开始，该企业在未取得《商品房预售许可证》的情况下，将以商品房的名义出售除村民搬迁住宅外的300套住宅。
门票办理延误，能办理216户门票的商品房至今五证不全，更严重的是红星村集体土地上建了3幢楼，没有办理土地转让手续，84户居民签订的所谓“商品房买卖合同”实际上是购买小产权房，
红星小区业主多次向西宁市住房保障和房地产管理局等部门反映开发商在集体土地上建房、以商品房名义出售的问题。 西宁市住房保障和房地产管理局两次向公司发出《房地产领域行政执法通知书》，要求公司停止房屋销售行为。 但是，开发商拒绝执行，继续违规销售，上述房屋全部被出售。
在销售过程中，开发商向业主全额征收房屋装饰基金和房屋契税，这两笔钱没有上缴相关部门。 业主们认为，开发商的行为已经涉嫌违反《土地管理条例》、《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》等多项法律法规，但相关部门均未采取较为有效的措施。
开发商因擅自变更项目计划监督部门被罚款
据群众反应，记者还知道西宁市城西区南气象巷改造项目于年11月开工，开发商未经批准擅自更改规划，新建楼层过高、过于拥挤。 年4月，监察部门发现问题，下发了停工改善通知书，但开发商置之不理，继续施工，目前已关闭两栋大楼，开始装修工程。
西宁规划监察大队组长闲河清告诉记者，监管部门针对这种情况只能出具停工改善通知书，除此之外没有任何强制手段，无权用断水、停电的方法限制施工。 对城市总体规划没有严重影响的，规划部门只能处以工程成本的5%-10%的罚款，经规划委员会审议通过后，进行规划变更。
位于南气象巷改造项目南侧的惠安小区，由于开发商擅自调整规划，6幢高楼严重影响了小区采光，业主不断来访。 对此，住在附近的居民认为，西宁市城乡规划和建设局将规划、考核、监管、执法放在一起，却不能比较有效地监督开发商，及时纠正其出现的问题。 开发者交纳罚款的话，可以自由变更接受检定的计划。 计划部门已经被开发者绑架了，是为开发者服务，不是为大众服务。
据悉，西宁市泛泰园区、新千国际、金座维尼谷等多处园区存在无法办理产权证等各种问题。 西宁市不动产登记局工作人员向记者表示，他们只能与开发商合作尽快提供相关资料为业主办理不动产权证，除此之外没有其他强制手段。 如果开发者不主动提交资料，他们也没办法。
西宁房地产市场混乱引发纠纷，问题积压已久。 一位在青藏高原牧区工作的藏族干部向记者表示，许多到西宁购房的干部群众长期在基层工作，只有节假日才能回西宁，但这些时候政府主管部门不上班，到西宁购房的牧区干部群众遇到了维权困境。 希望相关部门采取互不负责、比较有效的措施，尽快解决房地产市场遗留问题。
原题:青海西宁房地产市场混乱不断，纠纷问题旷日持久
