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北京楼市遇冷，部分楼盘在风双十一艺术节上打折
双十一销售节临近，北京的一些新楼盘也开始打折销售。 中国证券报记者11月9日访问北京地区多家楼盘时发现，新建住宅市场进入10月以来明显加快了促销力度。 一家新盘直接降价发售限时特价房，一家装修减少库存变现，一家住宅送车吸引买家。 二手房市场也出现了明显的降温，部分地区二手房降价销售力度不断提高。
业内人士认为，降价促销是开发商和二手房业主为促进交易而采取的手段。 但是，最近一些一线城市集中进入竞争性住宅市场，经过反复管制，部分诉求萎缩。
仅限于拍卖房也促进销售
11月9日，中国证券新闻记者来到朝阳区肖庄附近的新楼盘，很少有人在柜台看房，很少有人在样板房。 这个定位高档楼盘的项目，单价7.9万/平米，户型从86-160平米不等。 该楼盘于8月启用，至今仍在大力推广，主张9.9折9.7折之间有不同的折扣。
卖场销售人员表示，总价1000万元以上，只能打折137平方米以上的户型。 不一次性全额支付的话会打9.7折，15天内全额支付。 不一次性重复支付全额的40%的话，会有9.9折的优惠。 如果楼市不低迷，这样的高端项目早就没有房子了。 被认为低于市场价格的竞争性住宅，由于下半年大量进入市场，项目脱化不顺利，部分楼盘也开展了9.9折、降价销售等促销活动。
此外，房地产中介机构推出双11CD节，包括万科、保利、中粮、远洋、招商在内的众多大型企业品牌房企部分通过北京楼盘参加。 截至目前，该活动已吸引数百组意向客户，150多个优惠房源的一部分已经预订。
在别墅销售方面，豪宅网首席执行官刘军表示，双十一艺术节期间，北京高档别墅也打折惊人，以大量新盘聚集的昌平奥北别墅区为例，目前促销的折扣力度相差10%-37%。
刘军认为，主要与项目和开发商的诉求有关。 有些项目在顺售阶段，利用双十一艺术节的促销，通常折扣在10%左右。 有些项目接近清盘，或者年底退款任务大，折扣力度就会变大，给予20%以上的折扣。
此外，北京的二手房市场也明显降温。 中国证券报记者11月9日在访问月坛、天通苑、回龙观等多个地区的中介店时发现，许多店很冷清。 房地产经纪人李强对记者说。 新政后，购房人的展望比较严重。 正如我方刚刚成交的57平方米的两居室，7月份的挂牌价格为750万元，降至720万元时，房主没有出售，最终以670万元成交。
另外，天通苑、回龙观等奥运外地区近期降价力度较大，二手房销售十分可观。 天通苑附近一家中介店的工作人员向记者坦白说，店里的人最近卖得很多，很少买。 去年3·； 17管制前，二居室的报价在6万元以上，今年6月也在4.5万元以上，现在计算下来也是4.2万元。 店里的工作人员指着360万、86平方米的两个房间向记者强烈推荐。
供求关系的转换
随着今年大量进入竞争性住房市场，北京市场的供求关系正在发生变化。
中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，北京全年住房供应数量达到32635套，这也是近3年来首次超过3万套。 年同期住宅供应量只有20269套，年内供应量比去年同期增长61%。 库存面积也明显上升，目前住宅库存达到6.6万套，比去年年底上涨1.3万套。
其中，竞房成交情况远不如预期。 根据中原地产研究中心的数据，截至目前，北京共有26个竞争房屋限定项目15982套房，但上网本累计2767套，上网本销售率仅为17.3%。 市场已经进入市场的这些项目平均只进行了三成多。
关于二手房价格波动，许多房地产研究机构的统计数据显示，10月以来，北京二手房成交量和成交均价均有下跌。
根据贝壳研究院的数据，10月，北京二手房销售额达到环比4成，创下今年2月以来近8个月的销售额。 成交价格为每平方米61103元，比上个月下跌1.2%，连续两个月比上个月下跌。
另外，链家独家成交数据显示，11月第一周，北京二手房链家成交均价5.97万元/平米，环比跌幅达2.8%，为除受节日、政策等影响外的围度跌幅最大值。
诸葛亮首席拆房师陈雷对中国证券报记者说，近期新房供应正在加快，但市场前景看好。 9月公积金政策调整后，市场购买力特别是刚引进的购买力进一步减弱，市场降温明显。
中原地产首席拆弹师张大伟认为，随着之后供应量的上升，脱化将变得越来越难，区位属性较差的限制竞争室有可能开始价格战。
一线城市的价格比上个月下降了
除北京外，上海、广州、深圳等一线城市的房价也从8月开始发生了转变。 根据国家统计局公布的数据，8月，15个一线和热点二线城市新建住房价格首次全面上涨，二三线城市新建住房价格环比涨幅明显回落。 9月，一线城市新建商品住宅和二手房售价均下跌，二三线城市涨幅继续下跌。
许多城市的房地产市场暴跌，房价调整开始从点扩散到区域，热点城市房价逐渐下降，购买力支撑市场持续上涨不容易。 张大伟表示，进入北京、上海等热点城市脱销现象，库存均环比上升，除少数热点需要项目外，脱化率迅速下降。
易居研究院智库中心的研究负责人认为，无论是新房还是二手房，近期成交都不活跃。 降价促销是开发商和二手房业主为促进交易而采取的手段。 一方面与年内的冲刺销售业绩有关，另一方面也与对未来的期待很悲观有关。
与后续走势相比，陈雷预测供需双方经常发生变化，部分一线城市的新建住房供给超过当月成交，是由于近期竞争性住房的集中上市，部分诉求的萎缩是由调控引起的。 消除政策因素，一线城市房地产交易还没有到求之不得的地步。
原标题:北京楼市遇冷的部分楼盘跟风双十一销售节打折
