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西部新闻网新闻 8月14日，国家统计局公布了今年1-7月全国房地产开发投资和销售情况。 数据显示，前7月房地产开发公司土地购买面积9761万平方米，比去年同期下降29.4%，成交价款4795亿元，下降27.6%。 另外，前7月全国房地产开发投资72843亿元，商品房新建开工面积125716万平方米，比去年同期增长率1-6月时略有下降。
数据显示，前7月商品房销售面积降幅小于1-6月，商品房销售额增速加快。 一家机构认为，尽管融资环境紧张，但开发投资增长率高或持续。 此次公布的数据显示，房地产领域到下半年进入“无增长力”状态。
开发投资维持高位
根据国家统计局公布的数据，7月份单月房地产开发投资额为11234万元，比去年同期超过6.5%，这一数字相对于往年维持较高水平。
整体数据公布后，国家统计局发言人刘爱华在回答媒体提问时表示，1-7月房地产投资增长10.6%，保持了相对平稳的增长。 从土地成交面积、房地产销售等数据来看，目前房地产投资保持了稳定的态势。
数据显示，今年7月房地产开发公司住宅施工面积比去年同期增长9.0%，增速比1-6月加快0.2个百分点。 竣工面积缩小了1.4个百分点。
克瑞研究中心表示，随着房企加快工程竣工速度，建筑安装投资依然位居前列，总体来说，与新开工和土地购置加快，开发投资增速或略有回落，但仍保持高位运行
销售方面较弱
市场下行首先体现在商品房的销售方面。 1-7月份商品房销售额为83162亿元，同比增长6.2%，增长率上升0.6个百分点，7月份1.25亿元的销售额同比增长9.8%，但销售面积同比减少1.3%。
从各类型商品房销售情况来看，1-7月住宅销售面积减少0.4%，销售额增长9.2%，办公楼和商业营业用住宅销售金额和销售面积均超过10%。 据克瑞研究中心介绍，从7月份的实际开盘销售情况来看，热点1、2线城市的脱销成绩均有所下降，下行趋势确定。
由多个因素引起的相互制约
克瑞研究中心表示，1-7月投资增幅缩小，主要是7月份房企新开工面积和土地购买面积下跌的影响，房企对后市评估较为谨慎，一方面延缓了项目新开工进度，另一方面减少了土地获取。
销售、新店开张、土地购买，还在相互重叠中共同作用。 数据显示，1-7月住宅新开工面积125716万平方米，增长9.5%，增速回落0.6个百分点，打破了以前维持的两位数增速。 克瑞研究中心表示，新开工面积的变化，加之新住宅市场销售疲软和房企可开发土地储备不足两个因素的叠加，使得房企对市场的预期发生了变化，新开工进度也受到了制约。
如果缺乏可开发的土地储备，则来源于土地的购买。 统计局数据显示，7月1月房地产开发公司土地购买面积1726万平方米，仅次于6月居全年第二位水平，但1-7月整体土地购买面积较去年同期有29.4%的降幅。
土地购买面积的变化也受到销售情况的影响。 克瑞研究中心表示，由于房企融资环境紧缩和新建销售热度下降，房企土地持有意愿冷静，谨慎地将地下土地购买面积恢复到低位。
晓彤
