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715新政
深圳市住建局联合市规划资源管理局等8个部门发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康快速发展的通知》，被称为史上最严厉的深八条。 要点复印件如下。
(/S2 ) ) 1、在深圳定居3年，连续3年缴纳税款或社会保险； 非深户连续五年缴纳税款或社会保险。
2、离婚后三年内买房。 名下房产覆盖数按离婚前家庭总覆盖数计算。
家庭有两套房，禁止离婚三年内买房；
全家有一套房，离婚后，无房一方可以个人名义买房，只能购买一套；
没有家人。 离婚后，任何成员都可以以个人名义买一套房。
买房没有房贷，首付三成； 无住房贷款，首付五成； 住宅以外的首付从6成开始
有房子，首付7成起； 住宅以外的首付从8成开始。
3、二手房免征5年以上增值税。
(/s2/) 4、普通住宅规定标准:容积率1.0以上，套内面积小于120㎡，或建设面小于144㎡，且交易价格小于750万。 三个不可缺少； 否则就是豪宅。
(/S2 ) ) 5、加强热点楼盘销售管理，销售方案向所在区居住证备案；
6、推进住房抵押合同的网络签名管理；
7、加大二手房交易新闻公布力度；
8、严厉打击房地产市场违法违规行为。
池子奖金盘中海汇德里预定价格7.14万/㎡7月20日开放展示中心，正在预约登记中
中海汇德理连接4号线上塘站
项目占地27390.52㎡，总建设面134210㎡，2019年11月12日中海地产以50.2亿元获得(建设人才住宅)，可售楼价为41450元/㎡。
项目由五栋住宅和一所幼儿园组成
户型面积为81-94-110平方米，共计1180套
1房一卫、94三房二卫、110四房二卫
/ S2/]户型图如下所示
现在有传闻说项目刚出地面，于8月开始。 根据深圳的最新政策，如果是装配式建筑，只要走到地面就可以预售。 如果是从8月开始的话，汇德理也使用了装配式施工方法吧。
项目斜对面的金茂府去年上市，最小面积125平，均价11万左右。
另一方面，汇德理的面积更小，而且拍卖要求最高均价在7.14万平米以下，加上装修也在8万平米以下，还是很有吸引力的。
中海汇德理户型面积为81-94-110㎡，共1180套。 其中81平米为3房2厅1卫，94平米为3房2厅2卫，110平米4房2厅2卫结构。 刚走上地面的2/3层，展示中心已经在建设中，项目预计20日左右开放展示中心和示范机构。 疫情期间，项目将按预约制看房。 现在诚意注册需要验资100万张截图(理财、基金、股票、余额、保险)和化验室说明的截图。
站点交通
中海汇德理位于腾龙路和洁玉街交汇的西南角，即地铁4号线上塘站b的出口，属于地铁口的不动产。 离开一站的红山站可以换乘6号线。 6号线将于8月开通，据说这条线路连接宝安、光明、龙华、福田、罗湖5个区。 两个车站之间可以到达目前深圳最大的高铁站深圳北站和换乘5号线。
在公交辅助方面，项目1公里范围内有20个公交车站，除通向龙华各区域外，还通向福田、龙岗高、宝安、南山各区。
在主干道上，中海汇德理紧靠布龙路、福龙路两条主干道，走布龙路可以到达龙岗坂田； 经过福龙路通过横龙山隧道直达福田香蜜湖； 通过福龙立交转一圈南坪可以迅速到达南山、宝安、龙岗各区。
(/S2 ) )总结)/S2 ) )中海汇德理地铁、高铁、公交等公共交通工具移动非常方便，周边有两条高速通往福田、龙岗山、南山等附近地区的主干道。 当然由于龙华的人口密度很高，早高峰时期的自驾和公共交通工具的移动相对会堵车。
告示牌新闻
中海汇德理所在地块为a816-0068地块，土地用途为两种居住用地，土地采用年限70年，土地面积27390.52㎡平米，建筑面积134210㎡平米，该地块2019年11月22日，被中海竞争50.2亿。 被要求的人才室只能租用不能出售，商品房捆绑装修，取得不动产证3年后不能出售。
根据规划，中海汇德理住宅分5栋开发，主要为48层高的超高层、容积率4.9、绿化率30%、房源总数1206户、停车位3层共计1250个，车位比超过1:1。
在住宅户型分布上，项目81-94-110㎡商品房共计1180户，人才房176户。 其中，商品房型为81平米为三房2厅1卫，94平米为三房2厅2卫，110平米为四房2厅2卫的结构。
总结: 车位比超过1:1，容积率为4.9，居住舒适度高。 根据平面图，公寓楼为包围式布局，存在视野无法被遮挡等问题。 因为其中一栋3单元与其他楼房分离，而且从户型色块的分布来看，该单元为84/96平型型，与销售告知的户型有一定差异，推测该楼的大致率为配套的人才室。
主力户型
销售告知商品房为81/94/110平，这3个面积层型分布在1栋1、2、4单元，以及2栋1单元。 从前面的平面图来看，主力户型为81平及94平型，但110平型每栋楼只有一条腿，房源相对较少。
(/S2 ) )总结)/S2 ) )中海汇德理的户型集中了小大中型三种面积段，可以满足刚需和改善型家庭的诉求，户型结构整体合理，但所有户型都有内阳台，不改造的话(/K0/)之间的利用率，
相对于，/ S2/]的价格是
红山、上塘是龙华近年来发展较快、配套齐全的区域，也是龙华房价的龙头区域。 但目前在该区域范围内，所售地铁住宅物业只有龙华金茂府一盘，龙华金茂府去年11月开盘，整体均价10.3万/平，所售住宅为125-248平的纯大型产品，而中海汇德理以中小户型为主
据贝壳网介绍，目前红山上塘挂牌二手房区间价格为6.7-9.6万/平，其中年老后新楼盘年龄的，且位置相对靠近地铁站的新盘基本在8万一平以上。 这样看来，中海汇德理与周边二手房差价至少已经在1万1平以上，价格下跌相对明显。
(/S2 ) )总结(/S2 ) )与相隔一路的纯新盘金茂府约有3万(一平的差价，周边二手房均为1万)至2万) +的差价。 中海这个限价商社一出来，就必须引起很大的市场关注。 可以销售的住宅数量有1180套，但僧多粥少，中海质量市场认知度高，推测将加入该楼盘及其
工程进度
去年11月拿地，计划7月20日开展览中心，半年多的时间上市，中海的速度也非常快。
在项目现场看到中海汇德理工工程围栏里有广告。 楼主体刚从地面的2/3层出来，项目展示中心已经在建设中，但沙盘和区域图等还没有建成。 20日开放展览中心后，工程进度必须加快。
总结: 光明中海于去年6月取得土地，目前开放样板间的预入市，但龙华中海于去年年底取得土地，目前仍将开办展览中心。 可以看到中海地产的高周转。 如上所述，中海汇德理商社不得捆绑精装销售。 如果存货交货的话，大楼的交货时间会更早。 (预计2022年可以移交给大楼) )。
项目集
学区学校(/S2/])
按照现在的学区划分，中海汇德理现在切割的学校是上芬小学、龙华实验学校(初中部)。 龙华实验学校于2019年开始招生，2019年参加了第一届中学考试。 从该校公众号可以看到，在2019年中考成绩排行榜上，学校平均分在全区排名前四，龙华实验学校成绩还在中上游。
在项目的500米范围内，还计划了9年制公立学校华东师范大学附属深圳龙华学校。 该校为岳盟城市更新单元规划学校，位于民治街道民塘路和建设东路交叉口东南侧，占地24400㎡平米，总建筑面积59888㎡平米。 计划54个班，其中小学36个班，学位1620个班； 中学18个班，学位900个学位合计2520个。
华东师范大学附属深圳龙华学校1月签署协议，将于2021年9月被录取。 互联网人士表示，目前该校已经开工，中海汇德理未来能否进入这所学校，学位划分是否会发生变化也是个未知数，但从目前的教育配套来看，全区都不错。
/S2/)业务工具包(/S2/)
近年来，龙华的生意也越来越精致，家门前的at mall上塘荟年开业了； 隔一站的红山领域有龙华九方(龙华天虹购物中心)、6月刚开业的红山6979、以及未来龙光玖钻拥有的约10万)商业。 相隔两站的深圳北站，有优越的时代广场、五颜六色的空之间； 隔着两站的龙华站有鸿荣源壹方天地等，可以说商业配套非常丰富。
(3)市政套件
很多人需要认为龙华只有家是家，其实不然。 除了开发新大楼外，近年来，龙华的总体规划也在逐步执行，市政配套也在不断实现。 红山领域的深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆将于1月开工，预计2023年完工。
深圳第二图书馆效果图
深圳美术馆新馆效果图
新区大道与民宝路交汇的龙华本医院也已开工，本医院为三甲医院，建成后提供2500张床位，建筑面积503614㎡平米。 另外，位于龙华区民治街道民治大道东侧、民康路北侧的深圳市第二儿童医院为市属三级儿科专科医院，床位计划为1500张，建设工作也正在紧急进行，计划2022年采用。
* *本医院效果图
深圳市第二儿童医院效果图
此外，深圳市二十一高级中学也开工，该学校位于民治街道新区大道与中梅路交界(玖掘旁边)，总占地31000㎡平米，总建筑面积73220㎡平米，为36班/1800学位的高中，预计2021年完成录取
* *深圳市二十一高级中学
(/S2 ) )总结) (/S2 ) )位于红山上塘区域，配套齐全，居住氛围浓厚。 很多市政计划离项目不远，而且两三年内可以实现。 此外，切割的学校排名区靠前，再加上这些配套设施加持，项目含量依然很高。
总结。总结
(/S2 )特征) )/S2 ) )地理位置相对优越，交通工具发达。 另外，周边无论是商业还是学校，或者美术馆、图书馆、医院等市政机构离项目都不远，所以整体机构可以说非常成熟。 另外，项目周边以中大户型为主，自身以中小户型为主，如果加以限价，不仅与二手房价格相反，而且比周边新盘更有特点。
(/S2 )劣势)/S2 ) )项目的一侧与小的所有权室相邻，一侧是莱蒙的办公室产品，但学校和商业在道路的另一侧，具体位置比金茂府、中海锦城稍弱。 另外，项目中极小部分户型卫生间的采光将被遮挡。
龙华已经跃居新一代豪宅地区，除了深高北校区十几万平的二手房价格外，地铁沿线的下一个新盘，基本上都是从8万+到10万+，这个价格无论放在哪个地区都非常突出。 预计下半年将推出4个住房新盘，受新建房价的影响，这些盘将再次掀起购房热潮，神话是否会持续，我们不妨拭目以待。
红山进入市场的新盘分布在4号线和6号线的地铁沿线，但都不是地铁入口的不动产。 从地铁距离来看，龙光玖悦台距离红山地铁站约800米； 尚红山里距离上塘站约1公里。 中城宴华府步行到上塘站约720米。 雷蒙·香榭丽舍云上距离上塘站约810米。 除誉红山里外，剩下的新盘地铁距离差不多，最近的中城宴华府。
根据楼盘数据，体积最大的是龙光玖悦台，总建设面达20.9万平米，住宅供应量940套，剩下的新盘建设面均在10万平米以下，供应也比较少。 从容积率来看，莱蒙现有数据缺失，剩下3盘仍是红山中容积率最大5.2的车位比来看，除莱蒙外，龙光玖悦台车位比最高，接近1:1.5，红山中车位比小于1:1。 另外，从楼盘的节点来看，龙光开放了展示中心和样品室，剩下的3个盘子还没有开放卖场。 以这种速度龙光或者先入市？
