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客厅优化为卧室的蛋壳公寓依然会切断房间的出租
中新经纬客端4月19日电(薛宇飞饰)因隔间被政府相关部门拆除，搬到新租的房子仅两天后，张玲(化名)再次被迫搬家。 张玲告诉租赁平台蛋壳公寓和信息，向相关部门投诉后，获得押金、未产生的房租、服务费、300元赔偿，但因搬家不得不向企业请假，搬家费用为700元。
对于违反租赁集团租房、断房的行为，北京一直在整治。 但是，在采访中新经过时，我们发现蛋壳公寓还存在着断房出租的情况。 如果遇到张玲这样的情况，租房平台应该承担什么样的责任？ 损失该怎么办？
一天看五套房，都有隔间
将客厅、置物室等没有居住功能的空房间改造成单间出租，将原来的房子从2间变成3间，从3间变成4间，这是许多房地产商普遍的做法。 但近两年来，为了减轻安全隐患，北京相关部门对集团租赁、隔断等违规行为进行了治理。
年9月，北京市住建委联合多部门开展治理房地产市场混乱的专项行动，其中对为不符合交易条件的商家屏蔽住房等住房提供经纪服务的违法违规行为进行了治理。 2019年3月1日，北京市居委会宣布，18家房地产经纪机构因集团租赁、隔断、限购政策违规发布虚假房源新闻等违法违规行为已被曝光。
但是，集团租赁、分隔的问题依然被禁止。 以上述蛋壳公寓为例，中新经纬访问该公司管理的公寓时，一般将客厅改造为隔间出租。
最近，中新经纬作为租客联系了蛋壳公寓的销售员李超(化名)，带他去了北京通州区某小区的出租房。 这个房子有四个房间，但是客厅只有几平方米，只能容纳一套简单的桌子和椅子，看起来非常局促。 用手轻轻压住客厅旁边房间的墙面，反响很大，不像物理砌砖的墙面，但外观看不出明显差异。 当我问这个房间是否是分隔房间时，李超没有正面回答，而是带着中新经过看了另一套房。
这间套房有四间卧室，除了厨房和厕所外，公共区域只剩下过道，光线很暗。 谈过之后，李超同意蛋壳公寓将业主的房子进行装修升级，在房间客厅比较大的情况下，改造成卧室出租。 李超把这样的分隔室称为优化室。
蛋壳公寓的另一位销售员郭亮(化名)也把隔断房间称为优化室。 位于北京朝阳区东四环附近的出租屋，上下两层共5间卧室，楼下有3间卧室。 因为客厅阳台被优化后的房间包围着，所以现有的客厅又暗又窄。 另外，由于各种杂乱的东西随意堆积，房间的异味变大了。
郭亮说:“这间套房&lsquo； 优化后，每个房间价格2800多元，&lsquo； 优化最少需要3000元以上。 毕竟我们的价格就放在那里。
在上述两位销售员的带领下，中新经过当天看到的5间出租房有隔断的存在。
如果违章被拆了，租客怎么安排？
如果发现了隔断屋，就有被拆迁的风险，那么租赁平台怎么安排租赁人呢？
针对上述问题，李超表示:“这个事件不能不使用，而是不可抗力。 郭亮确定，如果被拆迁，出租人可以选择不负责任地更换租金或退租，选择退租的客户，押金、未发生的租金、服务费将被退租。
但是，中新经过在得知一点点租客后，发现退款、退款的过程并不像销售员说的那样容易。
▲根据《给集团租赁租户的信》，该分隔房属于违法的集团租赁行为。 回答者供图
4月5日，张玲以2390元/月(服务费另算)的价格租用了位于北京海淀区卧室的蛋壳公寓。 但两天后，相关部门到访，告知张玲租用的房间是隔断房，几天后将被拆除。 根据《给集团租赁租户的信》，街道办事处表示，根据北京市六部委《关于进一步规范租赁住房管理的通告》的精神和北京疏解非首都功能业务的要求，该房被认定为隔断，属于违法的集团租赁行为。
面对无路可走的困境，张玲向蛋壳公寓的员工反映了问题。 张玲说:“蛋壳公寓方面要求我换成出租的，所以我要求在差不多相同的位置换成同样大小的房间，但是要换成没有分隔的房间，只能换成更小面积的房间，我没有同意。
撤回租金后，蛋壳公寓各种逃避责任，在张玲向工商部门投诉之前，对方没有主动联系她。 几天后，张玲离开蛋壳公寓，拿到押金、未产生的房租、服务费、额外的300元赔偿，但为了搬家必须向企业请假，搬家费为700元。
她认为蛋壳的公寓隐瞒了房子的情况，退还了房租。 责任在蛋壳上。 必须赔偿违约金，支付误工费、搬家费。 对此，蛋壳公寓的执事不认同，表示想向什么地方通报。 4月16日，张玲将以前租用的房间撤到相关部门。
苏钰(假名)出租屋旁边的隔间被拆除了。 回答者供图
北京的另一个雇主苏钰(化名)也不知道租了一个蛋壳公寓在丰台区的分隔间。 4月8日，相关部门发现房间内有隔断房，几天后拆除了其中无人居住的隔断房。 苏钰住的房间没有解体，但她担心将来也会解体，所以提出了不负责任的租赁。 不过，蛋壳公寓方面已经与相关部门达成协议，称她的房间将予以保存。
苏钰对此表示怀疑，认为分隔间已经影响了她的正常居住。 她说。 “在此之前，我们的套房多次没电。 有一次断了好几天，不能洗脸洗澡。 蛋壳公寓的管家说电源断了是因为这间套房有隔板。
因为协商了好几天都没有结果，苏钰还是选择了搬家，但是押金、没发生的房租、服务费都没有退。
律师:租赁平台必须承担违约责任
张玲，苏钰处境相似的人不少。 网友魅力十足的下午074月初表示，租用的隔间被拆除，蛋壳公寓只赔偿300元的搬家费。 网友fm猫七娘横丁路地3月表示，因分隔间拆迁，已退租金16个工作日，但蛋壳公寓未退房租。
北京市东元律师事务所合伙人、律师李松就中新经过表示，在双方合同签订前，北京相关部门不允许为断房提供经纪服务，但蛋壳公寓仍在个人操作，无法履行租赁合同，违约 根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，出租人应当按照约定向承租人交付租赁物，并在租赁期间维持租赁物符合约定的用途。
但是，张玲与蛋壳公寓签订的房屋租赁合同中规定，因不可抗力、政府行为(如政府部门要求调整住宅现有户型)、行政命令、裁定判决的执行等原因不能继续履行合同的，合同自行解除，双方互不承担任何违约责任 这是否意味着蛋壳公寓不按合同承担责任？
李松认为，政府部门要求调整房屋现有户型是由于蛋壳公寓的过错，政府行为合法，蛋壳公寓倾向于承担违约责任。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。
关于截流问题，蛋壳公寓宣传负责人19日答复说，关于中新来龙去脉，积极配合主管部门的业务要求，在北京地区开展了自我调查整改工作。 关于出租人的租金和补偿问题，他说，根据出租人的意愿，他将不负责任地更换租金或租金，以补偿300元的搬家费用。 (中新经纬APP ) )。
原标题:客厅为卧室优化的蛋壳公寓，隔断房间出租
