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现场访问燕郊楼市:成交量不高，房价涨幅不明显
中原地产数据显示，今年春节过后，燕郊房价出现回暖迹象，目前燕郊二手房月交易量已回升至千套水平，成交活跃度有所提高。 但是，北青报记者去燕郊现场采访时，发现很多卖场的住宿客人很少，很多人很冷清。 一位卖场工作人员表示，燕郊楼市有些温暖，但在限购下火灾的可能性很小。 业内人士表示，当地开发商、销售代理企业、房地产中介等利益相关团体，放松炒股政策和其他预期中的计划结合利好消息，营造抢手气氛。
变化
二手房成交均价连续6个月回升
与每年春天的攻势有关
燕郊楼市的一举一动都备受市场瞩目。 这几年，燕郊楼市大跌。 从大众心理上接受的每平方米1万多元，到年最高点接近每平方米4万元。
年3月22日，廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购一套，提高首付比例。 4月5日，三河市限购实施细则出台，二手房交易价格进一步上涨； 6月3日，廊坊市限购升级，外地户口需要3年社保或纳税说明，当地户口只能购买2套。 楼市随后暴跌，一般下跌30%，腰斩。
去年年底，降温的燕郊楼市又出现了回暖迹象。 根据链家的数据，年10月，燕郊二手房参考均价为16269元/平方米，而年12月，燕郊二手房参考均价上涨至17462元/平方米，2019年1月，二手房成交均价为18532元/平方米。
关于燕郊楼市，中原地产分解师张大伟认为，燕郊楼市自身市场走势确实不错。 其中包括近期通州和北三县的协同发展和地铁建设的预期等。 但是，从市场的迅速发展来看，春节期间市场成交冰封，3月必然会积累大量的买家。 在这种情况下，炒股很可能会影响市场。 当然，这些炒作是以当地房价下跌不少为基础的。
实际上，燕郊乃至整个北三县楼市每年都会有春季攻势。 年12月—年2月，燕郊房价同样出现较快反弹。 其中去年2月环比上涨2.38%。 但炒作后，燕郊房价此后继续下跌，跌幅扩大。
探访
即使严格购物也不能避免社会保障
成交量不高，房价涨幅不明显
4月5日，北青报记者来到燕郊有名的卖场大街。 这里聚集了燕郊的大部分卖场和房地产中介。 高峰时期，这里聚集了数十家中介和数百名街头拉客的销售商。 北青报记者此前在不同时间段多次到过这个地方，这里几乎是燕郊楼市的风向标。 年有最严格的限购后，这里的大部分中介关门了，很多中介远离大厂、秦皇岛一带，售楼处的街道曾经非常冷清。
4月5日下午，北青报记者再次来到柜台的大街上。 一位中年妇女说，她上个月来这里拉拢住客，一个月获得3000元的担保收入。
北青报记者跟着他们拜访了几个卖场，卖场住宿的人很少，很多很冷清，卖场的工作人员几乎都在聊天和打手机。 一位卖场工作人员表示，燕郊楼市有些温暖，但除非取消限购，否则火灾的可能性很小。 他们要开发拥有70年产权的住宅，需要燕郊3年的社会保障或纳税，不能得到来自北京的投资者集团。
有避免社会保障和纳税的方法吗？ 对此，一位卖场工作人员表示，如果这是以前放在燕郊的专业人士帮助社会保障和代缴税款，现在政府已经查得很严了，所以谁也做不到。
为什么生意不好做？ 但是，大部分卖场都开业了吗？ 对此，一位卖场工作人员表示，另一方面燕郊楼市确实有好转迹象，大家都害怕踩空。 另一方面，燕郊楼市的限购到明年将是3年。 限购后，在燕郊开始享受社会保险的人们很快就会拥有购买资格。 所以现在很多工作也在做后期的准备。
燕郊连锁房地产的一位客户经理告诉北青报记者，实际上燕郊楼市仍是购房市场，成交量略有反弹，但与以往相比仍处于低位。 业主股价上涨只是预期，在交易量不高的情况下，成交均价等数字并未准确反映燕郊楼市的现实。
以首尔甜城一期为例，根据链家成交数据，截至2012年12月，该小区面积70-90平方米的同类型( 2室)成交房屋共计16户，其中年12月7户，2019年1月9户，2019年2月7户。 年10月(市场最低点)，该小区成交均价在16900-22858元/平方米区间内，2019年1月成交均价在17645-20827元/平方米区间内，2019年2月成交区间为20000元/平方米至217770元/平方米。 加上楼层、装修不同带来的差异，实际上房价涨幅也不明显，与中介、市场营销公众号主张的20%的涨幅有差距。
发现
户型无限制公寓购买项目
购买者多为北京人
购物中心依然很冷清，而北青报的记者在访华中得知燕郊外的新建商品房比较受欢迎。 以某楼盘为例，地铁22号线(平谷线)在燕郊有燕顺路站，距离该楼盘仅1公里左右。
该项目主要有52-87平方米的平层和33-44平方米的loft，价格在20000元/平方米左右。 项目产权40年，兴达职业销售人员告诉北青报记者，由于该项目无限量销售，大部分是北京来的客人，一出手就有好几套。 如果买小loft的话，首付40万元左右。
4月6日上午，北青报记者来到潮白大街尽头的上述大楼的柜台。 门前停车场满了，表示停车场牌照半数以上来自北京，来自河北、天津、江苏等地。 一进入柜台，近100平方米大小的大厅里站着几个房客，他们围着沙盘，销售经理们在向他们一一讲解。
在大厅靠近门的一侧排列着桌子和椅子，我看到一点房客当场付钱签约，再往里的房间里，一张桌子上放着中国银行签约处的桌子标志。 工作人员说，住客付首付的话，可以直接在这里贷款，最快一周内可以贷款。 北青报记者在30多分钟的时间里，已经有3名房客表明了签约的意向。
观点
业界相关人士的意见分歧很大
有燕郊楼市和炒菜的因素
面对燕郊楼市的情况，业内人士的分歧比较大。 业内人士认为，京津冀地区交通体系等基础设施优化、北三县和副中心四统一规划落实、地铁平谷线规划调整等市场利好，环京楼市经过一段时间的底部运行后，目前价格稳定或底部反弹。
但业内人士认为，燕郊楼市情况越来越多是炒作的主要原因。 中原地产首席拆师张大伟认为，燕郊楼市有炒作因素。 中国社科院财经战术研究院住房大数据项目小组组长邹琳华在接受记者采访时表示，当地开发商、销售代理企业、房地产中介等利益相关机构共同发布了放松炒股政策和其他预期中的利好消息，营造了哄抢气氛。
对比廊坊特别是北三县的炒股气氛再次兴起，北青报记者观察到廊坊市政府强调了不再次炒股的决心。 3月15日，河北省廊坊市政府启动整治全市房地产经纪机构违法销售专项行动，严厉查处规避限购政策等12种违法销售行为。 通过个人内部识别、编号等方法积攒客人、集中选房、雇佣人员制造掠夺幻想等方法恶意炒作、空缴纳社会保险、个人所得税、个人签订买卖合同等方法
文并摄/本报记者朱开云统括/余美英
原标题:实地访问燕郊楼市:成交量不高，房价涨幅不明显
