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北京商住房限购两年来成交量下跌94%，房主多选出租或降价
年3月26日，北京颁布新政，规定商业、办公类项目限购，新设、销售项目中禁止向个人销售。 此后，商业住宅的交易量大幅减少。
对此，中原地产首席拆船师张大伟在接受北京青年报记者采访时指出，年新政出台了最严格的商业交易限制政策，沉重打击了北京楼市以往过热的商业交易市场。 两年前，北京的商住市场冷清，价格也下跌了40%以上。
买房的人发现
有人赔130万元卖房吗？
2019年农历新年后，王阳开始了漫长的看家之旅。 他手头的钱有限，又不甘心买穷人的房子，所以如果有朋友的建议，可以去看商业住宅。 单价低，总额低。
简单来说，商业住宅是办公楼和商店开发中使用的地块，但开发商建造了住宅。 目前，北京市场大部分商业住宅不通气，是商业性水电，但少数商业住宅是民水民电。 曾经无限量购买，价格比较低，所以商业住宅曾经在北京住宅市场相当活跃。
550万买的房子，420万卖吗？ 王阳有点难以置信，但在得到中介肯定的回答后，王阳有点动心了。 王阳表示，这是亦庄在北京的知名商业住宅，120平方米，均价只有35000元。
王阳是行动派，看房后，他意识到商业住宅比两年前的价格低了很多，确实会成为购房的考虑。 赔钱卖的人还不少。
事实上，不仅商业住宅交易市场明显降温，土地市场商业部门也明显退烧。 商业部门限购后转让的几起商业部门，溢价率明显下降，尤其是近期，再次出现了历史上多年未出现的流转现象。 张大伟表示，限购前商业土地平均溢价率为115%，但近一年的溢价率仅为5.7%，为众多宗流标。
住宅所有者
我后悔拒绝卖房
和王阳不同，年初，马东毫不犹豫地买了相似的loft小户型商住，但是现在卖不出去了。 我买的时候每平方米54000元，首付100万美元，贷款150万美元左右。
我本想如果房价超过每平方米7万美元的话，就把这所房子卖掉。 但是很快限购令就来了，马东很快被掩盖了，他继续打电话咨询中介和研究房地产市场的朋友。
几十次电话后，马东后悔死了。 每平方米65000元的时候，朋友建议我插手，但我觉得房价还会上涨，拒绝了他的建议。 在之后的两个月里，马东依然每天关注着商业住宅的价格和成交量，但看完之后，心情很压抑，几乎没有成交，房价也开始下跌。
他也曾试图把房子挂在网上，房价从每平方米6万美元降到5.2万美元的价格，但几乎无人问津。
购买限制的影响
开始限制前川对全国商业住宅的购买
年3月26日，北京市住房城乡建设委员会发布《关于进一步加强商业事务类项目管理的公告》，对北京的商业事务类项目进行监督管理。 其中，个人商住类项目限购措施，率先在全国范围内限购商业住宅。
公告规定，商业、办公类项目(以下简称商业类项目)，必须严格按照计划用途开发、建设、销售、采用，未经批准，不得随意变更为居住等用途。
公告要求开发公司正在建设(包括在销售中)商住类项目，销售对象必须是合法登记的企事业单位、社会组织。 购买商住项目的企事业单位、社会组织不得采用住宅作为居住场所，再销售的，应当出售给企事业单位、社会组织。
公告还强调，在政策执行前，已销售的商住项目再次上市销售的，可以向企业事业组织、社会组织、个人销售。
但是，个人购买，以北京的名义没有住宅和商业住宅的记录，受到了从购买申请日开始在北京连续缴纳社会保险和个人所得税5年等很多条件的限制。 此外，北京各商业银行也暂停了个人购房者对住房的购房贷款。
两年来成交量下跌了94%
在严格的限购政策下，中原地产统计数据显示，新政后的下一个月4月，京商住宅成交数仅为194套，比以往各月几千套的成交量下跌95%以上。 成交均价从去年3月的每平方米51036元下跌到每平方米40898元，跌幅接近20%。
关于两年前的限购，北京某中介企业的王先生至今记忆犹新。 小王所在的店在某商住楼，那天下午，自己还协调了几个客户和房东之间的首付和贷款等关联，但是晚上新政出台后，小王很郁闷，有几个客户和他在一起，已经到了最后阶段，但是限购政策的
现在马东已经不考虑卖房了。 他不想再降价了。 实在不行。 先出租，等适当的机会再说。
北青报记者了解到，上述中原地产统计数据显示，自年4月以来，北京商住房成交量从未突破4位数，多数月只有几十套成交量，其中最低为年2月，成交量只有27套。 成交均价最低的是年6月，每平方米20084元。
经济学家宋清辉指出，对北京商住宅这个市场来说，房价下降了这么多，很多人都没有料到。 一些投资者想以原来的房价出售房产，但基本上是有价无市的。
中原地产研究中心统计数据显示，从去年3月26日开始，北京实行商住公寓类限购24个月，截至今年3月25日，网签仅有6550套，交易量暴跌94%。
房主选择低价出售，还是继续出租
对于监管政策出台前未能脱手抛售的投资者来说，是低价抛售还是继续寻租是他们必须面对的选择。
张雪选择了继续出租。 她的商业住宅在通州临河，60平方米的房子一个月租金5500元，这比去年高了一点。 如果带注册地址的话会更贵。
虽然商业住宅的租金价格并不低，但李芳一笔勾销后，还是放弃了。 李芳看的房子是不足50平方米的平房，每平方米近35000元，连税都要交近180万，每个月租金6500元，每年78000万元，除去房产、暖气等各种费用，年收益68000万元
不过，北青报记者在一家小中介店里得到的消息显示，目前许多顾客以企业名义购买商业住宅。 现在企业注册很简单，购房也不受企业限制，所以企业购房很方便。
根据现行施行的标准，房产税的缴纳标准为购房价格×； 70 %和times； 1.2%，土地征收税的缴纳标准为房屋面积×； 土地等级标准收钱，但土地等级收钱标准从18元/平方米到30元/平方米不等。 也就是说，如果一所商业住宅的总额为200万元，则每年房产税为16800元，土地征收税最高为3000元。
但是，按照现在的政策，到去年6月为止的商业住宅，有中介说可以卖给企业，也可以卖给个人。 但是，年6月以后的商业住宅只能卖给企业，不能卖给个人。 那样的话，交易的时候会很麻烦。 如果想买商业住宅的话，二手房比较好。
专家分析
整个市场全面萎缩
数据显示，过去两年，北京商住房总网签为167.89亿美元，而调控前两年达到1943.99亿美元。 与调控前相比，整体市场交易量全面萎缩，从均价看，商业市场二手房价格已经平均下跌超过35%。 张大伟说。
随着易居研究院智库中心的研究负责人的飞跃，人们认为新的交易风险还会扩大。 因为担心开发商自己能不能卖掉。 这实际上是将交易风险转嫁给了个人买家。 对于购房者来说，有时最好不要购买，有时也最好让房价上涨，但不要随意接受未来难以转让的房地产。
合硕机构首席分解师郭毅认为，随着未来小户型商住类产品库存减少，这类产品的稀缺性将逐渐显现。 郭毅说，未来的商务类产品基本上以大户型为主，小户型的商务类产品注定会越来越少，现在小户型的商务类产品价格不高，所以还是有很好的投资价值的。
宋清辉认为，在住房不炒的背景下，商业住宅交易量下跌、交易价格持续下跌是正常现象。
(本文中以购买者为假名) (记者张蘂) ) )。
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