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中国城市科学规划设计研究院院长方明
在这次的新冠灾祸中，大家开始反省高层住宅。 中国人住什么样的房子最合适？ 最理想的居住方式和环境是什么？ 未来的住宅是什么样的？ 未来理想的生活习惯是什么样的？
一、高层住宅不利于防疫
1、高层住宅加速了疫情的扩散。 在新冠灾祸期间，大家反省了高层住宅的优点和缺点。 一是因为中国的大小城市和县城以高层密集式居住为主，公共电梯、过道、扶手、门把手、管道是第一传染途径。
2、高层住宅对住宅不利。 新冠灾祸期间，大家都在家里，高层住宅像鸟笼一样，住在里面很不舒服，不能接地。 即使呼吸也要通过电梯。
3、高层住宅在舒适性、安全性上存在很多问题。 不利于人与人的交往，长期不利于维护。 将来，怎么改造这么多高层住宅，怎么修复？ 这是个大问题。
应该好好反省高层住宅！ 高层住宅问题多，低层高密度是中国人理想的居住模式。 尽管房子几乎都盖好了，但还是需要深刻反省，好好地加固亡羊补牢，做出正确的选择。
二、美国人为什么不能住高层住宅？
1、美国为什么没有高层住宅？ 美国大多居住在连排住宅和别墅中，甚至贫民窟都是连排住宅，城市中有少量的高层公寓。 20世纪70年代，山田设计的高层公共住宅pruitt&ndash； igoe最初因为便利的基础设施而受到入住者的好评，但很快社区就开始发生暴力事件，治安正在恶化。 这是因为1972年，美国政府亲自炸毁的。 当时美国建筑评论家詹克斯( charles jencks )还评论说，这一天现代主义建筑死亡。 其实反映了高层住宅的很多问题，实际上其他一点的国家也很少高层住宅。
2、香港的高层住宅是特例。 香港特有的城市快速发展模式选择了高层的方法。 香港其实有土地，特别是新界方面，也不需要迅速发展农业。 这种模式使香港的居住环境非常恶化，香港的人口密度在东亚区最高，每平方公里约3.2万人。
(/S2 ) ) 3、过度拥挤的城市不容易管理。 香港这样的城市房子就在房子旁边，一旦发生疫情，隔离就变得困难，救治也变得不方便。 密集的城市地区不舒适，没有绿化空之间，交往空之间不方便采用。
全世界关于中国人(包括香港)住在高层建筑中，全国各郡的新建住宅也以高层为主，很危险！
三、中国人住什么样的房子最合适
1、盲目学习香港的居住模式。 中国在选择居住方法时，没有慎重考虑。 据悉，由于当时考察经费不足，前往香港进行考察，因此将香港模式作为中国的首要居住模式。 香港的居住模式，包括土地招商制度，是一种非常特殊的模式。 目前，学习香港的招商制度似乎是致命的错误。 虽然招商制度带来了土地价格的高涨和畸形，给公共财政带来了巨大的利益，但也带来了资金的低效和巨大的浪费，收养了许多因拆迁和炒面好吃懒做的城市寄生虫。 我们的样本是深圳河对岸的香港，接下来是东西南北、地理、人口、气候、经济&hellip； &hellip； 、大城市们学深圳，中小城市学大城市、学省会，直至县城。 这也是病毒的扩散，但扩散太长变得麻木，形成封闭，难以飞出！
2、高层住宅产生的根本原因是什么？ 当然，高层住宅容积率比较高，因此认为提高土地采用率符合中国国情，可以节约改革开放初期基础设施不足的现实。 其实不然，高层住宅的容积率高于多层容积率是有限的。 特别是在北方地区。 根据历史数据可以推算低层高密度和高层低密度，城市土地承载力没有很大的本质区别，至少一千年来中国许多县的城市承载力数据也支撑了一平方公里承载一万人的现代城市规划指标。 实际上，北京市城区人口密度为14502人/平方公里，远远超过要求。 基础设施的节约也不经济。 电梯交通的价格远远高于汽车巴士的价格，垂直管道比水平管道高。 高企的地价和漫长的土地收购审批程序带来了非常大的价格，迫使开发商提高容积率和住宅层数，甚至边远西部的县城和小城镇也在拼命建设高楼。 城市化样本+土地制度会加剧畸形化、城市病，需要关注顶层设计。
(/S2 ) ) 3、舒适的面积是理想生活的追求。 美国梦是个大房子。 中国的梦想是什么？ 中国城镇人均平均面积已有39平方米，农村居民人均住宅建筑面积47.3平方米。 美国人均面积为67平方米，欧洲人均面积是多少？ 德国47.5平方米、法国45.4平方米、意大利43平方米、西班牙27平方米、芬兰39.9平方米、瑞士46平方米、日本人38.81平方米、新加坡27.6平方米、香港15 我认为将来中国的人均平均面积最好是45-55平方米。
4、低层高密度更适合中国国情。 (/S2 ) )行政领导和策划者都喜欢高层的低密度，所谓的公共(/(/K0 ) )之间很多，视觉效果很好。 世界上大多数国家和城市都选择住在低矮的房子里。 考虑到中国人口多、适合建设的用地比较少的现实，低层高密度更适合中国国情。 这不仅满足1平方公里、1万人的城市规划要求，而且比较紧凑，适合居住。 综合考虑容积率在1.5的2.0之间，4~6层，最适合中国人居住。 综合来看，我认为中国最好的方法是选择两三层的串联式住宅、四五层的集体住宅、五六层的花园洋房和少量的高层公寓。 请不要加上现有的高层，新建高层住宅。
5、未来房间的功能将会进化。 随着生活的变化，厕所、厨房、卧室、客厅、阳台会像以前那样理解和认识吗？ 其实厕所的功能早就远远超过了洗涤和厕所，厨房也发生了很大的变化。 卧室更符合，更个性化。 客厅越来越成为孩子活动的地方和其他功能的地方，书房越来越成为家庭活动的中心。
四、榻榻米半是中国城市居民的理想住宅
(/S2 ) ) 1、堆积住宅的创新形式。 在这里，我2001年去美国考察规划制度时，在美国连领取救济金的穷人都住在联排家，很少看到住在高层公寓或多层公寓的。 我在反省为什么美国人都住在联排住宅里。 尽管我们中国人土地紧张，但我们城市生活的人口也不多啊。 回来后，我试着把[/s2//]2两个连续的住宅堆起来。 下面的户型有一个小院子，上面的户型有屋顶平台[/s2//]，每户100多平方米，面积不算大，几乎没有摊位，[/s2//]以接近连续住宅的质量居住。
2、达到多层住宅的经济指标。 榻榻米半住宅的容积率和6层住宅差不多，可以达到1.5以上，高楼不过两点，加上公摊系数小、质量高等因素，经济指标更优。 正好当时的中国建筑设计院正在进行房地产开发，原本计划建造23层的高层住宅。 我放弃了这个构想和方案，得到了当时决策者的采用，堆积住宅就这样产生了。 集体住宅经济性好，单价利润大，对开发商利润高，比盖高层住宅划算。 对住户也很划算。 据当时估算，与高层住宅相比，夹克内的采用面积更便宜。 因为高层住宅的公摊太大了。 对城市来说，容积率不低一些。 这个小区和隔壁国奥村的容积率一样，国奥村使用的是9层的小高层住宅。 受高层比例的影响，住宅间的绿地也不大，但公摊面积达25%，一间房子250平方米小于180平方米的堆叠。 市场上二手房的售价也相当于两个小区，但国奥村是举国家之力建成的高级住宅小区。 积累当时的发明，是为中国城市居民建造理想的住宅。
(/S2 ) ) 3、串联住宅般的体验感。 共同住宅在舒适性方面可以接近共同住宅，同时符合目前对别墅的限制政策，开发商的经济性也得到很好的回报，对城市来说利用率也得到满足，共同住宅最适合中国人 很遗憾，在很多地区已经广泛普及，但大家都将其作为高级住宅应用。 实际上在发明之初，大部分人为了普通居住，希望用这样的住宅代替普通的高层住宅，用买高层住宅的钱可以买榻榻米。 很遗憾，现在中国人均40平方米以上的现在，大家都在选择住的这3间2厅的高层住宅。
五、未来的住宅怎么样？
1、未来的家必须是智慧。 未来的万物与万物相连。 他有想法，有智慧，可以和我们交流，和我们一起探讨。 各家应该都有大脑中心。 这个大脑的中心应该是家庭的一员。 和家人一样，是执事。 主人有什么诉求就动脑，用语言控制，房子就立刻执行。 每个房间都有墙壁，可以随时不间断地交流和管理新闻。
2、未来的住宅应该是活动变化的机器。 根据家庭的不同，有些隔间可以灵活组合，室内的功能和装饰也发生变化。 例如，客厅的功能可以是客厅，可以是办公室，也可以是音乐厅。 装饰也随之变化。 一点客人不来的时候会变成书房，也会变成休闲大厅。 即使在小小的室外空之间也可以伸缩。 例如阳台可以延伸。 由被称为现代达芬奇的克拉尼大师设计的36平方米奇特的住宅有三级不同的功能。 第一层是客厅，第二层是餐厅，第三层是卧室。 家里有个奇怪的机器。 如果根据功能选择改变房子的性质和配置，在空之间功能不变，达到了36平方米108平方米的效果。
3、未来的住宅是有机生命体。 以前流传下来的建筑物是无机物。 未来的住宅一定有墙壁有机，是绿色生物质的，呼吸有温度和湿度，可以改变家庭的小气候。 俞孔坚家阳台设计的雨水花园是很好的有机墙部分。 如果未来的住宅还健康，空气体和水可以检测和过滤，监视着日光的温度。
4、未来的住宅应该还有感情。 能够感知主人的感情变化，提供关怀，进行交流。 主人可能会想到故乡，可能会高兴，也可能在反省。 他能给予相应的环境音乐、背景音乐、环境图像。 从空的气息感，到气味感，这家电影院的4d技术早就处理好了，坐在家里可以切换海洋模式、森林模式、沙漠模式、故乡模式等，很快身临其境。
5、未来的住宅是文化产品。 住宅不仅是居住的目的，也是文化的载体。 我们以前流传下来的民居本身就是文化遗产，雕梁画栋、天地君师亲、联串的文化故事，应该传承在我们未来的住宅里。
6、未来的住宅体现了价值。 我们现在一所房子马上就要上千万了，其价值体现在哪里呢？ 工业产品如何体现价值呢？ 手表里可以装钻头，但我们家镶着什么？ 是贵重的金属、贵重的石材、木材、精巧而有价值的陶器烧制品，还是其他东西？
疫情推动了互联网时代的早日到来，家庭所占比例越来越大。 我们的住宅功能和其他必须做出相应的变化，办公室的功能增加了，互联网的要求更全面了。 开发者必须把握未来的形势，提供符合诉求的产品，设计师必须诱惑设计的方向。
六、理想的城乡居住空之间
把握城市化的快速发展趋势，选择正确的居住形式，营造高质量的空区间，创造理想的生活模式。
1、参考日本东京紧凑高效的核心区。 日本的人口密度远远大于我国，但东京还是以8层的集体住宅、连排住宅、甚至别墅为中心，不是吗？ 东京的混合布局使用智慧城市的理念。 我们必须避免在旧城区过分强调日照间隔。 新旧市区不能使用统一标准，城市中心过度选择严格的日照间隔标准会影响旧城区开发的经济性。 而且还会影响城市的形象和活力，破坏本来城市的纹理。 旧城区日照间隔的标准应该是正常间隔的50%。 (/S2 ) )旧城功能复合，其特点是由于历史原因形成的城市尺度比较小，生活方便。 苏联的住宅小区模式不利于城市的交通和活力，适合郊区。
2、学习台湾丰富多彩的文化空之间。 空之间文化难以扎根的情况很多，文化空之间才是城市未来应该提高的质量。 台湾在文化空之间的建设比较成功，以诚品书店、台北国际艺术村为例，他们包括文化创意零售、特色餐饮、剧场式商业空之间、展览空之间等多种模式的新 高品质的同时，可以嵌入本土文化，具备独特的产品造型，可爱、讨人喜欢、实用、匠心精神。 越南中部高地的铜锣文化空之间涵盖了许多省份和近17个属于太平洋-亚洲及太平洋中南部诸岛民族的少数民族，这些人在过去流传下来的农业生活的同时，也拥有自己技术以前流传下来的装饰风格和房屋类型
3、探索新加坡式城景交错的构成区。 新加坡花园城市土地面积710平方公里，绿地面积9707公顷，绿化覆盖率50%，人均公共绿地18.74平方米，是名副其实的绿色城市。 此次国土空间计划将拉开生态结构的距离。
(/S2/) 4、建设德国式的城市郊区。 德国城市的中心有森林、河流，但乡村拥有与城市没有差别的现代化设施。 疫情过后的都市圈周边郊区是快速发展的关键，城乡融合可以享受城市的便利和自然生态，是理想的居住场所，我们必须事先规划，高标准的规划和构建。
(/S2/) 5、向往凤凰式的充满活力、有特色的小镇。 凤凰被誉为中国最美的小镇，山水入城，文化底蕴深厚，尺度宜人，宜居充满活力。 但是，从全国范围来看，取得高地价和长土地的过程必然会产生高层住宅，就连边远西部的郡和小城镇也在拼命建设高层，所以顶层的设计需要重点。
6、向往李子柒的诗意栖家的乡村生活。 牧歌一直是中国人的追求，诗意地栖居的乡村生活是每个人的梦想。 陶渊明所写的桃花源记土地平坦辽阔，宅邸俨然有良田美池桑竹之属。 阎陌交通、鸡犬相闻&hellip； &hellip； 对古人来说是理想的生活。 现在，李子柒提倡的大家自己种自己的食物，自己吃自己体验的田园牧歌式的乡村生活，在大城市郊外的一点点乡村再次变得炎热。 呼吁(/S2 ) )国家允许将(/(/K0 ) )大量放置的乡村农业部卖给向往城市乡村生活的人。
七、疫情刚刚开始的未来理想生活
1、未来的理想生活:半天在城市高效工作，半天在乡下在家生活。 通过这次的新冠灾祸，诞生了未来的理想生活，大家不能去工作，都呆在家里。
2、住在大都市圈郊外。 未来随着城际轨道交通的进一步便利、网络新闻的进一步应用，未来的生活将打破城乡边界，我们可以住在乡村或郊区。
3、在互联网上工作。 每天有一半的时间和家人一起一边工作一边生活。 早上9点30分乘坐轨道交通，不到一个小时就坐在办公室里，工作一个半小时，中午同事们一起交流午饭的感情。 下午再工作一个半小时，四点钟阳光就会回到家，和家人一起，和孩子们一起，工作，可以感知家人的生活。
4、优质的公共服务。 这些地方有高质量的公共补助服务，有互联网和快递提供的高质量生活保障。
(/S2 ) ) 5、置身山水中度过业余时间。 现在很多地方都建立了逗留新区。 在大都市圈的外侧，山清水秀稍远处建设了这样一个未来的社区，在威海的银滩、阿拉巴马的康居、神农架下的兴山建立了许多逗留新区。
这次疫情已经提前出现了这样的未来生活，我们未来的住房应该这样调整和适应。
八、改造城市老化小区的 [/S2// S2/]更有文化和质量
1、功能复合更新的方向。 新业态、新生活、新文创。 城市旧小区过去是住宅，未来可能是混合布局。 必须调整新的业态。 不是简单的居住，酒店、办公室、员工办公室都可以。 这个新业态，是未来城市井喷的服务业，也可以应对未来智慧时代到来后，人从工作中解放出来，花很多时间生活的诉求。 而且，这些古老的小区大多是艺术家们文学家们的创造基地，比如798和首钢文化区就是过去的古老工厂区。
2、体现时代风格的方法。 我们时代的风格:杂乱、碰撞、多元。 如果说民国风在欧风中用青砖表现，如果说文革风是大字报标语，那么我们改革开放过去几十年的风格是什么呢？ 我认为杂乱的对立和多样性是这个时代的风格。 我们必须正视这种风格，不要回避，我们必须整理它。 这个时代社会最不稳定，这个时代文化最冲突，因为这个时代经济最不均衡。 (/S2 ( ) ( ) ( ) ) ( ) ) ( ) ) (二) ) ( ) ) ) )0) ) ) )0)文化在这里发生了冲突。 多年后，一切可能都会变得平衡。 从这个时期的建筑风格来看，有这样的特色，
(/S2 ) ) 3、新产权是旧小区改造的原动力。 随着老龄化的发展，旧小区改造必须最经济，体现文化的发展，提升多彩旧小区。 我们的旧小区大部分建于八、九十年代，至今四五十年过去了，他也成为了文化街区。 我们必须善待它，必须丰富它，必须完整它。 功能的提高最重要，特别是电梯既解决老年问题又解决舒适性。 应积极探索政府出钱建造电梯、租用或重新将交通部分的产权交给原住户。 老化小区的改造实际上带来了住宅的暴涨。 要积极撬动居民自己出钱改善居住质量和价值的积极性。 我认为产权的转移是最重要的。 新增的交通面积是不小的财产，也是老化小区改造资金的最终来源。
亡羊补牢！ 在城市化产生拐点的今天，在以国家中心城市和城市群快速发展为中心的今天，必须抓紧进行顶层设计。 不能弄错。 疫情带来了所有人的冷静和反省，我们应该好好想想！
/ S2 /【作者的简历】
方明，住房城乡建设部历史文化保护与传承专家委员会委员，中国城市科学规划设计研究院院长。
多次获得联合国人居最佳案例奖、国家设计金奖、詹天佑土木工程大奖、建设部优秀策划设计奖等。 2001年发明了折叠住宅，全国各地将建设10多个新城区，其中浙江湖州的东白鱼潭区成为我国住宅设计的典范，全国各地共有28万人参观。
从1992年开始，专业从事县城和村镇规划建设行业相关标准的制定和研究，是我国县、镇、村建设行业最资深的专家之一，拥有我国第一本《新农村建设丛书》等书目。
