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中新经纬客端8月3日电(宋亚芬) 5月以来，全国许多住房贷款利率上升，支出信贷也逐渐收紧和紧缩。 7月29日，人民银行在北京召开了中银领域金融机构信贷结构调整优化座谈会。 会议指出，“房地产领域信用资源仍然大量使用”，要求“保持个人住房贷款合理适度增长，严禁使用贷款违约用于购房，加强银行理财、贷款委托等渠道流入房地产的资金管理。”
在这种情况下，未来住房贷款利率会不会继续上浮？ 在监管越来越严格的情况下，房企资金更加紧张是不争的事实，这将对国内房地产市场产生那些影响？
房地产信贷更加紧张了
今年上半年，一些城市的房贷利率松动最终成为昙花一现。 从5月开始，南京、苏州、青岛、成都、天津等地不同程度提高了住房贷款利率。 其中，南京部分银行首期房贷利率调整为基准利率上升20%，苏州首期房贷利率也按照基准利率上升23%的基准执行。
除了利率上浮外，对以往以支出信贷名义流入房地产市场的资金的监管也变得严格起来。 最近，各地监管部门因个人贷款流入或违规住宅区，对多家银行开出了罚单。
另一方面，人民银行在7月29日于北京召开的银行领域金融机构信用结构调整优化座谈会上直接指出，房地产领域信贷资源占用仍然较多，建议将对禁止使用贷款的违规用于购房。
另外，人民银行会议强调要加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险提示，合理管理公司的有息债务规模和资产负债率。 易居研究院智库中心研究部长严跃进在与中新经纬客户的采访中表示，“预计下半年一些房企将在发债等方面保持节制，为减轻资金压力积极还债。”
利率会持续上浮吗？ 房地产市场如何调整？
在房地产贷款继续受到严格监管的情况下，未来住房贷款利率会不会继续上浮？ 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中新经纬客户表示:“美联储降息后，如果全球主要经济板块保持货币宽松，中国银行之间的市场资金面也将有所缓和，因此房贷利率未来浮动幅度并不大。”
但是，未来中国房地产公司资金紧张是必然的。 “国家开始对住房贷款额度进行规模管理，要求新增贷款中住房贷款不得超过40%。 特别是由于居民贷款，房地产融资确实很艰难。 ’李宇嘉补充说。
事实上，在本轮房地产市场分化趋势日益明显、房企融资困难加剧的情况下，中小房企已经面临整合与破产。 据人民法院公告网报道，截至7月24日，今年全国共有274家房地产公司宣布破产清算。 从住宅企业规模来看，中小住宅企业占大多数，且集中在三、四线城市。
“央行会议要求增加对实体经济和民营企业的融资，因此房地产融资相对减少。 下半年房地产公司的融资将更加紧张。 许多中小企业走并购合并的道路，不排除破产的例子也将继续增加。 ”李宇嘉认为，在这种情况下，开发商有可能更快加快周转，商品房新项目的定价将会比较合理。 (中新经纬APP ) )。
